您当前的位置: 首页 > 故事

东莞房价开始出现大幅度升温现象

2018-10-13 09:13:10

近期随着深圳客在莞购房的火热,东莞房价开始出现了大幅度升温现象。东莞的二手房市场成交也异常活跃,直逼一手房的热度,甚至出现二手房业主反价(指提价)的现象。传统的春节临近,很多业主倒不如就“捂盘不卖”了。因此,东莞二手市场看似成交很活跃,实际上是没有多少货量了。

业内观察人士表示,目前,深圳客是触发此次东莞二手楼市上涨的主力,对于刚需购房者而言,要保持理性的态度。去年第四季度以来,东莞的房地产市场量价齐飞,一手房的成交面积与成交金额分别破千万平方米、千亿元,房价也是“嗖嗖”地往上涨。

由于深圳客在莞购房的火热,东莞的部分业主更是担心仓促卖房会“卖便宜”了,为了增加货源,中介门店的经纪人只能每天加班“call客”,增加可出售的项目。白领陈女士在近期正是接到不少这些中介电话“骚扰”。“我在西平景湖春晓有一套三房,最近中介经纪人老是打电话问我房子是否要出售,我将价格从11000/平方米提至15000/平方米了,却还是有人愿意接手。这个市场真是有点‘疯’了,不过现在市场不稳定,我还是想观望一下,现在先不打算卖了。”

据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示,2015年东莞整体的二手住宅均价为8528元/平方米,根据最新的数据显示,二手房均价已至9050元/平方米,首次迈进“九字头”,其中长安镇、松山湖的二手房均价分别已至11833元/平方米、11579元/平方米,已经迈进了“万元”大关,直逼一手住宅平均1.1万元/平方米的价格了。

合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说道,去年以来,东莞的房地产政策开始放松,直接降低了购房者的置业成本,这受到很多一线城市购房者的青睐。“尤其今年东莞的轨道交通正式开通,加上路网的完善,房价上涨的概率较高。”

在深圳客的带动下,东莞二手房市场创造了一串串华丽的数字,这让整个市场感到“兴奋”。对于这种现象,资深房产观察人士金信联行总经理罗凤感到更多的是“隐忧”,她分析,在宽松的房地产政策和房贷松绑的情况下,个别一线城市的房价是“嗖嗖”涨上去了,譬如深圳。

“然而,现在整体经济在下行,高房价是存在泡沫的,可支撑力有限。而东莞房地产市场的活跃是受益于深圳、广州两个巨无霸的外溢效应,若两大巨头出现问题,东莞的楼市也是‘岌岌可危’的。”罗凤说道。

产业投资内参

有价值的产业投资参考

中投顾问

产业投资咨询服务专家

持物钳
张家界中商广场社区实景-张家界
交换机图片
持针钳
张家界中商广场楼盘视频
青岛路由器
挂具加工
张家界中商广场效果图-张家界
青岛双桶
推荐阅读
图文聚焦