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前五月房地产开发投资超4万亿住宅销售额同比增长128

2018-10-12 20:19:36

据国家统计局发布数据显示,前五月全国房地产开发投资41420亿元,同比增长10.2%。全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%。全国商品房销售额48778亿元,同比增长11.8%。国家统计局新闻发言人毛盛勇解读指出,房地产投资将有条件继续保持平稳较快增长。

房地产开发投资方面,1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

数据显示,前五月房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米,下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积21138万平方米,下降12.8%。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

商品房销售和待售情况方面,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。

5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

资金方面,前五月房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析称,从数据来看,全国房地产整体投资热度已呈现降温态势。土地市场虽然1-5月同比增长2.1%,但由于1季度土地市场较为冷清,5月其实是回归正常水平。无论从开发投资还是拿地来看,房企似乎已经变得更为理性。

值得关注的是,房企的外在谨慎性表现很大程度上受制于资金层面的影响,从数据来看,1-5月国内贷款下降2.8%,;自筹资金却增长8.1%,资金层面的收紧,贷款获取难度的加大让中小房企不得不放慢脚步,并且这将成为今年的常态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资和预期一致,当前为10.2%,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温。从新开工数据看,出现明显反弹,即现在房企在年度销售业绩追赶上,必须加快节奏,而新开工自然是形成住房房源等主要的渠道。待售面积依然呈现下滑态势,总体上也说明去库存的现象继续。

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