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恒大赶超万科成地产新一哥

2018-10-11 23:05:42

10月10日,中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿,一举超越万科。根据数据显示,恒大今年1-9月实现合同销售2805.8亿元,同比大增117.9%,较去年全年2013亿实际销售额增长达39.4%,仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。而对比万科10月9日发布的业绩公告,其今年9月份实现销售金额253.8亿元;1-9月份累计销售金额2629亿元。至此,中国房地产行业第一梯队前两强的销售排位发生逆转。

核心指标全面超越万科

恒大公告显示,9月销售呈爆发式增长势头,达475.2亿,同比增323.6%,连续第三个月行业第一;连续三个月突破400亿,每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。对比万科与恒大业绩主要指标可发现,恒大不仅在销售规模上已超越万科,在发展速度上同样更胜一筹。

恒大今年累计销售额已达2805.8亿,超万科177亿,且单月销售亦连续三月大幅高于万科,领先幅度分别达57%、141%和87%。自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年高达50%以上,而今年前9月已较去年全年大增39%,预计今年增长幅度有望实现100%以上。近年来,万科年均增长率仅为20%左右。

从历年业绩数据对比看,恒大与万科年销售额从500亿至1000亿,均用了三年。但达到千亿规模后,恒大增速明显高于万科,其从1000亿增至2000亿仅用两年,万科则用了四年。今年恒大更一举反超,再次凸显了其稳健快速的发展势头。

万科今年以来受困于股权之争,销售业绩呈现一路下滑之势。恒大则维持原有的高速增长,成功实现逆转。不仅销售额,恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科,成为全球第一房企。从披露数据可见,2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

9月30日,克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜,恒大1-9月累计权益销售额已达2668.1亿,行业第一,较第二名万科多774.4亿,高出一大截。行业认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,更客观地显示了房企真正的实力。恒大权益销售额排名居首,并不断拉开与万科等企业的差距,行业龙头地位愈加凸显,中国地产行业的新格局已经形成。

恒大业绩引发业界热议

恒大快速攀升的业绩引起了业界的关注和热议。在业界人士看来,恒大9月创下了单月销售475.2亿的好成绩,相关数据则反映出,正是其满足刚需、高性价比的产品得到市场认可,在竞争中脱颖而出。

著名财经观察家秦朔近日发表文章称,恒大已成为中国房地产舞台的主角,目前恒大多项经营指标均超过了万科,估计万科很难再反超。秦朔认为,恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期(即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿;营业额达到2800亿、3480亿、3800亿;净利润将达到243亿、308亿、337亿),属于一个相对理性,甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力,就会大幅超预期发展。

秦朔表示,从产品角度看,“恒大模式”的特点是建设大众化精品住宅,并通过动态调整,不断优化产品结构和区域结构。许家印是松下幸之助“自来水哲学”的信徒。“自来水哲学”就是“以优良的品质,用消费者能购买的价格,把商品像自来水一样源源不断地为顾客提供出来”,由此延伸出的基本经营方针是:质量必须优先,价格必须低廉,服务必须周到。这也是恒大“民生地产”的基本理念。

知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大,其认为,恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标,有较高的概率能够超额实现,其与深深房重组回归A股,估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业界的赢家,能打败他的只有他自己。

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