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商业地产贷款利率上调开发商颇为淡定

2019-01-10 12:03:55

商业地产贷款利率上调 开发商颇为淡定

近日,众多银行对商业地产贷款 涨价 ,无形中让商业地产这个 避风港 也打上了政策严控的标志。尽管如此,开发商们认为利率上调的影响十分有限,资本对地产行业的青睐不会因此掉头。

对于此次银行商业地产贷款 涨价 ,开发商却颇为淡定。

利率上调对优质商业地产资源影响不大。 泊富地产有限公司总经理助理田冬炜说,在国际通胀的大背景下,受资金循环等因素影响,投资购买者成本推动的预期一直存在,相对于固定的收益,这种影响不大。

我们的客户大多属于投资型客户,对此有心理准备,影响比较小。 世贸铂翠湾企划总监汤望城告诉,他们近推出了近2万平方米的商铺,已经卖出去了2/3。

商业地产贷款 涨价 ,某种程度上可视为调控广度的进一步扩大,这将导致商业地产开发的资金门槛提高。 客观上会抑制地产商的开发冲动。 一位业内人士评价说。

然而,来自中原地产研究机构提供的数据显示,7月份,长沙商业地产的成交面积为11.8万平方米,比去年同期增长45.14%,比今年6月份增长53.45%。

尽管房地产整体调控不断推进,但强劲的增长势头仍使不少业内人士对商业地产保持乐观。地产开发在中长期仍是一个向上的行业,巨大的成长价值潜力使得资本对地产的青睐持续, 并不会掉头转向 。中原地产研究机构总监陈世霞说, 虽然商业地产、住宅的渠道被压缩了,但是地产开发其他方向仍有机会,比如旅游地产开发、老年地产开发等开发的蓝海板块。

一位不愿具名的业内人士也表示,城市综合体的发展需求也使商业地产仍有较大的上浮空间。

数据显示,去年长沙商业地产项目投资超过200亿元。今年共有20多个城市综合体项目筹建或者面市,总建筑面积达1740万平方米。

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