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父母房产证上有名字 子女结婚再买不征房产税

2018-08-10 16:32:20

[导读]房产限购政策出台已有一段时间。随着对限购令解读加深,越来越多细枝末节的疑问开始涌现。上周五上海出台限购令具体细则规定后,这两天前去房产交易中心咨询的市民络绎不绝。由于银行放贷是认房又认贷,已经与父母一起买过房的年轻人能不能再买婚房、是否能得到银行贷款,成为咨询热点。

这几天,各区县房地产中心的咨询柜台前,总是围着很多小夫妻或是替孩子来打听政策的父母。他们得到的回答一般是,可以再买套婚房,但是能不能获得贷款,要去银行咨询。

就此咨询了建设银行一所支行的个贷部。工作人员首先询问,子女与父母共同买房的时候,有没有成年:

(实况:建行:成年以后买的要算的。

:那没有贷款的呢壮骨王

建行:现在我们银行是认房又认贷的原则。就是说你们两个人结婚的话,有两套住房的,第三套是不能贷的。)

但这位工作人员又补充说,如果准新人还没有领证结婚,可以由其中一人作为主贷人,算作二套房:

(实况:证没领的话,你们两个人谁出面主贷人,我们银行按照主贷人单身的性质来查询的,就查一个人。如果男朋友在父母亲名下有一套,那么就算一套,再贷款呢算第二套,首付60%,利率是1.1倍。)】

除了建行,中行、农行、工行等国有银行以及一些股份制商业银行也表示,目前没有收到上海房管部门的相关文件,因此仍然执行既有的房贷政策。农行和建行一样,如果子女是在成年之后,名字才上产证的话,有几套房算几套。工行仍然按家庭名下实有住房套数和住房贷款次数取其高的规定,来认定房贷资格。中行则表示,产证上的名字有一套算一套,与上名字的时间无关。

针对这一问题,本市税务部门的答复是,如果子女只在父母一套房产证上有名字,由于结婚等原因购买新房,将不予征收房产税。但按照国家财政部门规定,只要房产证上曾经出现过名字,再次购房,收取契税时,将按照二套房标准征收,也就是房屋成交价格的3%。在动迁安置房问题上,如果在国家和本市规定的动迁补偿标准范围内所购的住房,原则上不予征收房产税;但如果这个家庭在此基础上需要再次买房,这些动迁安置房将作为原有住房,纳入家庭人均居住面积计算范围。因为限售政策出台,终没有完成房屋转移和交易的市民,市税务部门表示,原则上将退还已经缴纳的税款。

此外,在严格的限购令之下,户籍成为购房门槛智通人才市场
。对于非上海户籍留沪大学生能不能在上海买房的问题,本市房地产交易中心的工作人员表示,这些学生虽然已经签了就业协议,但因为没有正式工作,没有缴纳社保的记录以及缴税记录,所以不能在沪买房子。也就是说,如果你是外地户籍,如果不能提供相应的纳税证明、社保证明,那么,即使像比尔盖茨那么有钱,在上海也只能当一个租房客。

面对限购,各路买家开始采取迂回战术,假离婚、代办社保税单、挂靠集体户口等,花招百出。不过,业内人士认为,耍花腔可能得不偿失。

以假离婚为例,即使勉强过了房屋交易中心那一关,房贷依然没戏。有房产中介人士称,银行如果发现离婚时间太短,审查时一般难以通过耐高温电缆
。对于限购令规定,非上海户籍人士需要提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,有机构开始做起代办社保税单、补缴社保的生意。这种方式被认为冒险。因为多家银行在审核客户资料时,一旦发现社保是补缴的,肯定会拒绝贷款申请。

楼市调控政策趋于严厉,不仅投资投机需求被有效抑制,部分自住需求也被误伤。新华社播发文章,援引上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭的话说,以每月增加的贷款计算,取消85折优惠利率对购房者来说,相当于又上调了4次贷款利率,一次性加息100个基点。利率优惠取消和央行2月9号起再度加息,两者叠加,大幅增加购房成本。在严格的限购令、限贷令下,如果自住需求也遭抑制,可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。

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