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新政之后看楼市:咸阳房价区域飘忽不定差异明显

2018-08-11 02:14:50

核心提示:国家的房产调控政策,已开始在我省的二三线城市产生影响,那么,靠近西安的咸阳楼市在这样的背景下有什么样的变化?就此进行了调查走访,发现咸阳靠近西咸新区的楼盘房价有大幅上升,成交量比以前还有所提高,但咸阳西北区域的房价没有大的变化。咸阳房价呈现出这种飘忽不定、区域价格差异大的状态,对成交量影响颇大。

来到位于咸阳世纪大道最东端的奥林匹克花园,这也是咸阳最靠近西安的一个大型楼盘。其实,早在3月中旬举行的陕西省住宅产业博览会上,就采访过奥林匹克花园的工作人员,当时她们就告诉,奥运匹克花园的价格一直在上涨。

西咸新区某楼盘项目经理吴雯雯:去年年初,基本上在这个区域均价在3000多,没有突破4000清边机厂家
,在去年下半年的时候,因为市场关系的变化,已经突破了4000,到今年又有一部分的提升。现在我们销售的价格是四千六、七的价格。

那么在国家出台了一系列抑制房价的措施之后,这个楼盘的价格有什么变化呢?奥林匹克花园的毛坯房5400元左右,去年在4000多一点,今年涨了1000多。

奥林匹克花园关经理说,不仅价格有所上涨,而且销量也比前期有所增加,一个重要原因就是楼盘所处的地段纳入了西咸新区。随着交通条件的改善,从西安的三桥到他们楼盘乘车不到十分钟,将来地铁也会延伸到这里,这就吸引了许多西安居民前来购房。还有一些购房者趁着新政,特别是贷款政策在一些地方性金融机构还没有还没有正式实施,抓紧购房,以此减少首付比例。成交量比以前还高了一点,趁着有些银行还没有来得及执行(提高首付的)新政。享受最后的一个政策。

毗邻西安的地理和交通优势让奥林匹克花园量价齐升,那么咸阳的楼盘是不是都能维持这样的现状呢?又来到一家名为忆龙金河湾的楼盘,作为咸阳世纪大道旁离奥林匹克花园最近的一个大楼盘。他们最近的销量和价格是否有变化呢?

忆龙金河湾营销总监付源:我们这个项目下降20%到30%,目前世纪大道包括咸阳市区在售的楼盘价格并没有下降,但是一些即将开盘的楼盘将对预期的价格作出微调,几个即将开盘的楼盘对预期作了50到100元的回调。

那么,新开的楼盘真的会出现价格下调的情况吗,五一期间,就在咸阳世纪大道上拍到了宇宏健康花城楼盘开盘的场面。了解到,在开盘前几个月,市民们排号时,开发商宣传的均价是3000到3500元,但当天的开盘均价为3400元。虽然开盘当天开发商打出了两室优惠5000元,三室优惠10000元的促销牌。但仍然不能让购房者动心。一些市民告诉,原来排了号的人,现在有一半人放弃了选房。

宇宏健康花城营销总监:客户等于是居住的多了,都是实实在在的居住客户油烟机清洗
,投资的少了。因为首付提高了,包括利率,可能购买的人欲望就没有那么冲动,持币观望的人多了很多。

就在宇宏健康花城开盘四十分钟之后,世纪大道最西边的咸阳华府御园也提出当天签合同,一次性付款优惠3%,按揭优惠2%的优惠,而且还下调了销售预期的价格。

虽然楼盘推出了一系列的优惠措施,但是按新的政策规定,二套房贷首付比例不得低于50%,一些原本打算购买改善型住房的市民,还是打起了退堂鼓。

华府御园销售经理:国家出台的调控政策,对我们来说有一定压力,所以我们把开盘价从3500元下调到3200元。同一地段,周边项目的均价是3800元左右。有二十多户因为新政的台,首付比例提高了,房贷压力增大,就没有签合作,放弃了购房。

调查采访中,了解到,咸阳靠近西安的楼盘和市中心地段的房价今年几乎都涨了1000多元,涨幅较大。但咸阳市西北区域的房价整体涨幅较慢,楼盘均价只有2000多元,涨幅不大。位于咸阳世纪大道上的咸阳玛雅房产中介公司工作人员对此深有感触。

咸阳玛雅房屋中介公司经理助理李鸿运:世纪大道去年八九月份的时候,有些房子才2800,3100多。但现在开盘价在4500到4600元。市中心接近西安去年的平均水准,4500元;但我们的工资差距和西安差三五年。

那么,新政之下,咸阳商品房价格到底是降还是升了?咸阳房产统计数据显示:三月份咸阳市商品房均价是3160元,四月份交易均价3300元,上涨了近10%。调查中发现,咸阳房产价格的飘忽不定加上观望心理的蔓延,目前,已直接影响到咸阳市的楼盘的成交量。

受国家房产新政的影响,咸阳的商品房成交量已经有了明显变化。那么,咸阳二手房的销售情况又怎么样呢?咸阳房产统计数据表明,整个四月平均下来,咸阳二手房交易呈现出价降量升的态势和特点。

咸阳市房地产管理局交易处副主任赵静:和三月份相比,(四月份)新建商品房交易量下降比较明显,(下降)在28%左右。二手房交易价格下降5%,交易量上涨16%左右。

一些房地产中介商也已感觉房产新政的影响。咸阳玛雅房屋中介公司的销售员小郑原来工作业绩一直很好,但四月中下旬以来,她和同事的业绩都下降了很多。小郑还发现:现在客户购买房屋的态度也和原来也大不一样。原来就是一看就合适,我就把定金一交,先把这个房子买下。现在就说我买贵了怎么办,明天要是便宜了怎么办?

针对咸阳房地产市场交易现状,许多市民认为,目前房价要降下来,关键还在于政府的有力监管和切实落实国家调控政策。

房地产营销专家岳宝智:国家要解决中低收入者的住房问题。这样至少不会出现大家搬一个砖块去排队买房。大家是去抢房。因为他看不到自己想要的房子在哪里,只好去抢这个房子。

从的调查来看,短短的十多天时间,咸阳市商品房和二手房的成交量都有所下降。价格也是飘忽不定。许多购房者在认同房地产新政的同时,也认为国家应该出台更细致的措施和办法,一方面加大市场的宏观调控力度,另一方面更应该加大保障性住房的投放力度。满足普通市民的住房需求。只有这样,房地产市场才会有一个健康的交易秩序。同时,地方政府也要改变过分依赖土地财政的状况塑料靠背椅子
,警惕出现降价过后又一轮上涨的狂潮。(

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