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商品房交房程序有哪些

2019-02-10 06:51:13
商品房交房程序有哪些? 回迁安置房和商品房的不动产证有哪些区别?问题详情:回迁房拿到不动产证后,是不是也就可以自由上市交易了,和商品房的不动产证在使用和交易方面有什么区别吗推荐回答:首先我们要明确回迁安置房和商品房的区别有哪些,明白两者之间的区别以后,就会清楚不动产权证会不会有区别。

1、价格区别。

商品房与拆迁的区别是,商品房可以立即上市,并且可以在银行作抵押进行贷款。

但是回迁房因为享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。

所以不能享有商品房的上述权能。

拆迁人以会暗访补偿给被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定,而拆迁安置房的购买的基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在拆迁协议中进行约定。

3、拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房,拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,购买回迁房一定要查清楚性质。

经济适用房不得买卖,集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的苏占土地性质,一般是划拨所的,没有交土地出让金,正式办理过户手续,需交土地出让金。

以上就是回迁房和商品房的区别,里面并没有说不动产登记证有何不同,因此,回迁房和商品房的不动产登记证没有区别。

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商品房交房程序有哪些

,在评论区留言,我会一一回复的。

商品房购房常见纠纷有哪些?问题详情:商品房购房常见纠纷有哪些推荐回答:随着房价的高涨,商品房的买卖涉及到数额也越来越大,而由此产生的纠纷也越来越多。

一旦出现纠纷,往往是购房者一方受到很大的损失,面对各种商品房买卖纠纷购房者该怎么办?下面就介绍下商品房买卖常见纠纷有哪些以及商品房买卖有纠纷时怎么办。

一、商品房买卖常见纠纷有哪些?(一)违约责任显失公平购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定:“买受人不能在规定期限内取得产权证书的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。

如果购房者付款不及时,要向开发商支付总房款的1%作为违约金。

”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利,因为总房款与已付房款通常相差较多,开发商违约只须按已付房款计算违约金,而购房人违约则要按总房价计算违约金,这明显对购房人不公平,违约赔偿比例相差悬殊。

购房者与开发商是平等的民事主体,买卖双方

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